Hosszabb procedúra lesz az ingatlanvásárlás

Tippek: hogyan lehet lakáshoz jutni Magyarországon?

Bár a lakáspiac az utóbbi két évet megszenvedte, főleg vidéken lehetett nagyon olcsón, jóval a piaci á- alatt ingatlanhoz jutni. Az új projektek száma drasztikusan csökkent, és a használtlakás piac árai sem zuhantak olyan mértékben, mint amire a spekulánsok számítottak. A kilakoltatási moratórium lejárta és a svájci frankról nap mint nap érkező rémisztő hírek nem kedveznek a vásárlásnak, ráadásul a bankok sem ajánlottak annyi akciós hitelt, mint ahogyan ezt a válság előtt tették.

Mi az, hogy akciós hitel?

Akciósnak azt nevezhetjük, ha a futamidő elején alacsonyabb havi részletekkel rendelkező hitel konstrukciót ajánlanak. Érdemes szakemberek véleményét kikérni egy nagyobb befektetés előtt, mert a kedvező lehetőségek kihasználásával akár több százezret is spórolhat a vásárló.
Az utóbbi pár hónapban megszaporodtak az ingatlanpiaci reklámok, melyek lakásvásárlásra buzdítanak.

Csábító lehet, ha átvállalják a közjegyzői vagy értékbecslői díjat, míg a bankok a folyósítási jutalék elengedését vagy kedvező kezdeti kamatokat ígérnek. Azonban azt érdemes szem előtt tartani, hogy a hitelfelvételi feltételeket brutálisan megszigorították, így egy hosszabb procedúrára készüljön fel az, aki lakásvásárlásra adja a fejét. Amit biztosan megnéznek ilyenkor, hogy mennyi munkabér érkezik a hiteligénylő folyószámlájára, illetve megfelelő fedezetekkel is rendelkezni kell. Aktív BAR státus esetén nem igényelhető hitel, míg passzív esetén extra feltételekkel igen. Előkalkulációkkal vagy előzetes hitelbírálattal reális képet kaphatunk a személyre szabott hitelkeretről.

Minimálbérre is van hitel

Ha új lakásba szeretne valaki költözni, jelenleg vissza nem térítendő állami támogatás igénylésére nincsen lehetősége. 2009. július 1-jével megszűnt a LÉK (Lakásépítési kedvezmény), vagyis ismertebb nevén a szocpol. Ráadásul a korábbi megelőlegező kölcsön lehetősége sincs már. Kizárólag állami kamattámogatás igényelhető, ám ehhez minimum 25%-os saját tőke kell. Most már csak forint alapon vehet fel a lakáskereső hitelt, melyet kiszámítható, fix törlesztőrészletekben fizethet vissza - általában ezzel a minimálbérrel rendelkezők is élhetnek.

A használtlakás megvételét pedig egyáltalán nem támogatja az állam. A bankok saját honlapján bárki tájékozódhat a kalkulátorok segítségével a részletek alakulásáról, illetve külön a hitelfelvétel segítésére szakosodott cégek vagy szakemberek felmérik a fedezet mértékét és kiválasztják a legmegfelelőbb konstrukciót az igénylőnek.

Hazánkban még nem annyira elterjedt lehetőség a lakáslízing, ám például az Amerikai Egyesült Államokban gyakori hitelezési forma. Lényege, hogy tartósan bérbe vehető az ingatlan, ráadásul már a futamidő alatt tulajdonosi jogokat szerezhet a lízingbevevő. Hátránya, hogy viszonylag kevesen ismerik, és a lízingszerződés könnyebben felmondható, így kockázatosabb is.
 

AE

• Cimkék:
lakás hitel törlesztés forinthitel ingatlanpiac válság

	Elküldöm a cikket | Nyomtatás | A lap tetejére