Soha nem tapasztalt mélyponton az építőipar

Most még olcsóbban lehet lakást venni

A lakáspiac hónapok óta stagnál, elemzők szerint az építőipari válság 2011–ben éri el mélypontját. Ennek oka főleg a nehezebb hitelhez jutási lehetőségekben rejlik, a bajba került adósokról szóló hírek tovább növelik a bizonytalanságot. Az átalakított személyi jövedelemadó rendszer szintén nem ösztönzi a nagyobb befektetéseket és a hosszú távú eladósodást. Az új építésű lakásokra vonatkozó értékesítési adatok igazolták az előrejelzést – tartós csökkenés tapasztalható. 2011 első negyedévében alig több mint 3 000 használatbavételi engedélyt adtak ki, összehasonlításképpen például 2009-ben ez 5 000 felett volt.

Van remény?

A használt lakáspiacon viszont úgy tűnik, megtorpant az eddigi árcsökkenés. A panellakások értéke lassan két éve mozog egy adott ársávban, amiből eddig nem tudott kitörni. Október 1–jén lejár a kilakoltatási moratórium erre a lakástípusra, akkor még egy minimális csökkenés várható, de ez már valószínűleg nem lesz számottevő. A nagyobb baj inkább az, hogy hiába határozzák el a jelzáloghitelesek a lakáscserét, a kiváró szemlélet miatt szinte lehetetlen piaci áron is értékesíteni az ingatlant.

A mélypont után jöhet a kilábalás. Fotó innen

A téglaépítésű lakások ára szintén stagnált 2009-hez képest, néhány rendkívül akciós, komoly árengedménnyel járó hirdetést leszámítva ezen a piacon is egyértelműen a kivárásé volt a főszerep. Most érdemes használt téglalakásba befektetni, mert ez alá már nem csúsznak az árak, bár nehéz megjósolni a jövőt, de az elemzők lassú növekedést jeleznek a következő félévre.

A kilakoltatási moratórium lejártával bővül a kereslet az ingatlanpiacon, és az eddig kivárást választó háztartások és befektetők most akcióba lendülhetnek. Ezek a jövőbeni folyamatok lassan beindíthatják a lakásárak növekedését, ám robbanásszerű ugrás így sem várható, csupán pár százalékos lesz az eltérés. Az elemzésekből az is kitűnik, hogy vidéken még mindig hajlandók többet engedni az árból a tulajdonosok, akár 10-15 % is lealkudható, ha Szabolcs-Szatmár-Bereg megyében keres valaki ingatlant. Budapesten a felkapottabb a XIII., a II. és a XI. kerület.

Aschenbrenner Eti

• Cimkék:
lakáspiac 2011 építőipar válság

	Elküldöm a cikket | Nyomtatás | A lap tetejére